M

MLOG

हिन्दी

कहीं भी आय उत्पन्न करने और संपत्ति के माध्यम से धन बनाने के लिए विविध हाउस हैकिंग रणनीतियों का अन्वेषण करें।

हाउस हैकिंग रणनीतियों को समझना: एक वैश्विक गाइड

हाउस हैकिंग, आवास की लागत को कम करने और आय उत्पन्न करने के लिए रणनीतिक रूप से किसी संपत्ति में रहने की कला, एक शक्तिशाली धन-निर्माण उपकरण है। यह गाइड विभिन्न हाउस हैकिंग रणनीतियों का पता लगाता है जो दुनिया भर में लागू होती हैं, चाहे आपका शुरुआती बिंदु या भौगोलिक स्थान कुछ भी हो। चाहे आप पहली बार घर खरीदने वाले हों या अनुभवी निवेशक, इन तकनीकों को समझने से आपको वित्तीय स्वतंत्रता प्राप्त करने में मदद मिल सकती है।

हाउस हैकिंग क्या है?

अपने मूल में, हाउस हैकिंग में आवास खर्चों को पूरा करने के लिए आपके प्राथमिक निवास का लाभ उठाना शामिल है। यह अतिरिक्त कमरों को किराए पर देने से लेकर किसी संपत्ति को बहु-इकाई आवास में परिवर्तित करने तक हो सकता है। लक्ष्य यह है कि आपके किराएदार या अल्पकालिक किराएदार अनिवार्य रूप से आपके बंधक और अन्य आवास-संबंधित लागतों का भुगतान करें, जिससे आप मुफ्त में रह सकें (या यहां तक ​​कि लाभ उत्पन्न कर सकें)।

पारंपरिक रियल एस्टेट निवेश के विपरीत, हाउस हैकिंग आपके प्राथमिक निवास को प्राथमिकता देता है। यह महत्वपूर्ण लाभ प्रदान करता है, जिसमें बंधक पर संभावित रूप से कम ब्याज दरें और आय उत्पन्न करते हुए इक्विटी बनाने की क्षमता शामिल है। यह आपको बड़े निवेशों में स्केल करने से पहले छोटे पैमाने पर संपत्ति प्रबंधन की रस्सी सीखने की भी अनुमति देता है।

आम हाउस हैकिंग रणनीतियाँ

यहां लोकप्रिय हाउस हैकिंग रणनीतियों का अवलोकन दिया गया है:

1. अतिरिक्त कमरे किराए पर देना

यह सबसे सरल और सबसे सुलभ हाउस हैकिंग विधि है। यदि आपके पास अतिरिक्त बेडरूम हैं, तो उन्हें किराएदारों को किराए पर देने पर विचार करें। एयरबीएनबी (अल्पकालिक किराये के लिए) जैसे प्लेटफार्म और स्थानीय लिस्टिंग साइटें (दीर्घकालिक किराये के लिए) आपको उपयुक्त किराएदार खोजने में मदद कर सकती हैं।

उदाहरण: बर्लिन, जर्मनी जैसे शहर में, आप छात्रों या युवा पेशेवरों को अपने अपार्टमेंट में एक अतिरिक्त कमरा किराए पर दे सकते हैं। किराये की आय आपके किराए या बंधक भुगतान को काफी कम कर सकती है।

विचार:

2. एक पूरा यूनिट (डुप्लेक्स, ट्रिपलेक्स, क्वाडप्लेक्स) किराए पर देना

यदि आप इसका खर्च उठा सकते हैं, तो एक बहु-इकाई संपत्ति (डुप्लेक्स, ट्रिपलेक्स, या क्वाडप्लेक्स) खरीदना आपको एक इकाई में रहने और दूसरों को किराए पर देने की अनुमति देता है। यह रणनीति पर्याप्त आय उत्पन्न कर सकती है और आपके आवास खर्चों को काफी कम कर सकती है।

उदाहरण: मॉन्ट्रियल, कनाडा में, एक ट्रिपलेक्स खरीदना और एक इकाई में रहना जबकि अन्य दो को किराए पर देना आपके बंधक और संपत्ति करों के एक बड़े हिस्से को कवर कर सकता है।

विचार:

3. लिव-इन फ्लिप

इस रणनीति में नवीनीकरण की आवश्यकता वाली संपत्ति खरीदना, सुधार करते हुए उसमें रहना, और फिर अपेक्षाकृत कम अवधि के बाद लाभ के लिए उसे बेचना शामिल है। कुंजी रणनीतिक नवीनीकरण के माध्यम से मूल्य वृद्धि की महत्वपूर्ण क्षमता वाली संपत्तियों की पहचान करना है।

उदाहरण: मेडेलिन, कोलंबिया में, आप एक वांछनीय पड़ोस में एक पुराने घर खरीद सकते हैं, रसोई और बाथरूम का नवीनीकरण कर सकते हैं, और फिर एक या दो साल तक उसमें रहने के बाद इसे उच्च मूल्य पर बेच सकते हैं।

विचार:

4. ब्रआरआरआर (खरीदें, पुनर्वास करें, किराए पर दें, पुनर्वित्त करें, दोहराएं)

ब्रआरआरआर विधि एक अधिक उन्नत हाउस हैकिंग रणनीति है जिसमें एक संकटग्रस्त संपत्ति खरीदना, उसका नवीनीकरण करना, उसे किराए पर देना, उसके बढ़े हुए मूल्य के आधार पर संपत्ति का पुनर्वित्त करना, और फिर एक और संपत्ति खरीदने के लिए कैश-आउट पुनर्वित्त का उपयोग करना शामिल है। यह आपको अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो को तेजी से स्केल करने की अनुमति देता है।

उदाहरण: जोहान्सबर्ग, दक्षिण अफ्रीका में, आप एक जर्जर अपार्टमेंट भवन खरीद सकते हैं, इकाइयों का नवीनीकरण कर सकते हैं, उन्हें किराए पर दे सकते हैं, और फिर एक और समान इमारत खरीदने के लिए नकदी निकालने के लिए संपत्ति का पुनर्वित्त कर सकते हैं।

विचार:

5. सहायक आवास इकाइयाँ (एडीयू)

एक सहायक आवास इकाई (एडीयू) प्राथमिक निवास के समान संपत्ति पर एक माध्यमिक आवास इकाई है। एडीयू मुख्य घर से जुड़े हो सकते हैं (जैसे, एक बेसमेंट अपार्टमेंट) या अलग (जैसे, एक पिछवाड़े कॉटेज)। एडीयू किराए पर देना महत्वपूर्ण आय उत्पन्न कर सकता है।

उदाहरण: सिडनी, ऑस्ट्रेलिया में, आप अपने पिछवाड़े में एक अलग एडीयू (दादी फ्लैट) बना सकते हैं और इसे छात्र या युवा पेशेवर को किराए पर दे सकते हैं।

विचार:

6. अल्पकालिक किराये (एयरबीएनबी)

एयरबीएनबी जैसे प्लेटफार्मों पर अपना पूरा घर या अतिरिक्त कमरे किराए पर देने से पारंपरिक दीर्घकालिक किराए की तुलना में अधिक आय उत्पन्न हो सकती है, खासकर पर्यटन स्थलों या उच्च मांग वाले अल्पकालिक ठहरने वाले क्षेत्रों में।

उदाहरण: क्योटो, जापान में, पीक पर्यटक मौसमों के दौरान एयरबीएनबी पर अपने पारंपरिक जापानी घर (मचिया) को किराए पर देने से पर्याप्त आय उत्पन्न हो सकती है।

विचार:

हाउस हैकिंग के लिए वैश्विक विचार

जबकि हाउस हैकिंग के मूल सिद्धांत समान रहते हैं, विभिन्न देशों और क्षेत्रों में कई कारक भिन्न होते हैं:

आपके हाउस हैक को वित्त पोषित करना

वित्तपोषण सुरक्षित करना हाउस हैकिंग में एक महत्वपूर्ण कदम है। यहां कुछ वित्तपोषण विकल्प दिए गए हैं जिन पर विचार किया जा सकता है:

संपत्ति प्रबंधन युक्तियाँ

सफल हाउस हैकिंग के लिए प्रभावी संपत्ति प्रबंधन आवश्यक है। यहां कुछ सुझाव दिए गए हैं जिन पर विचार किया जा सकता है:

हाउस हैकिंग सफलता के उदाहरण

यहां कुछ उदाहरण दिए गए हैं कि दुनिया भर के लोग सफलतापूर्वक हाउस हैकिंग कैसे कर रहे हैं:

हाउस हैकिंग का भविष्य

हाउसिंग की लागत बढ़ने और अधिक लोगों द्वारा आय उत्पन्न करने और धन बनाने के वैकल्पिक तरीके खोजने के साथ हाउस हैकिंग भविष्य में और भी लोकप्रिय होने की संभावना है। एयरबीएनबी जैसे प्लेटफार्मों का उदय और दूरस्थ कार्य की बढ़ती स्वीकृति भी हाउस हैकिंग के विकास में योगदान दे रही है।

निष्कर्ष

हाउस हैकिंग आवास की लागत को कम करने, आय उत्पन्न करने और रियल एस्टेट के माध्यम से धन बनाने के लिए एक बहुमुखी और शक्तिशाली रणनीति है। विभिन्न रणनीतियों को समझकर और उन वैश्विक कारकों पर विचार करके जो आपकी सफलता को प्रभावित कर सकते हैं, आप अपने वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए हाउस हैकिंग का लाभ उठा सकते हैं। हमेशा अपना शोध करना, पेशेवरों से परामर्श करना और अपनी विशिष्ट परिस्थितियों के अनुकूल अपनी रणनीतियों को अपनाना याद रखें।

अस्वीकरण: यह गाइड हाउस हैकिंग रणनीतियों के बारे में सामान्य जानकारी प्रदान करता है और इसे वित्तीय या कानूनी सलाह नहीं माना जाना चाहिए। कोई भी निवेश निर्णय लेने से पहले एक योग्य पेशेवर से परामर्श करें।